서울 도심 초대형 고수익 상가 건물 매매

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서울 도심 초대형 고수익 상가 건물 매매

매물정보

매물번호

10146

금액

매매20억2,000

연수익률6.18%

주소

서울 구로구 구로동

면적

실면적 1190.08㎡ 360평
공급면적 2929.92㎡ 886.3평
대지면적 3,149.7㎡ 953평
건축면적 1,922.99㎡ 582평
연면적 31,964.55㎡ 9,669평

층수

22 지하 1

월매출

990 만원

매물 종류

투자

주차

전체 222 대 주차가능

엘리베이터

유 4 대

테마

50평 이상 매매,상가/지원 매매

입주가능일

가까운 시일내 협의

사용승인일

1997-06-02

세대수

5 세대

방향

남서향 ( 주된출입구 )

지목

대지

건축물 용도

업무시설 , 아파트 , 근린생활시설

인근지하철

대림역(7),구로역(1),신도림역(2)

용도지역

일반상업지역

평당가

68.94만원/㎡ (227.7만원/평)

건물 수익률

매매가	202,000 만원
융자금	0 만원
기보증금	9,900 만원
실투자금	192,100 만원
월매출	990 만원
월지출 (융자이율 0%)	0 만원
월수익 (이자 공제 후)	990 만원
연순수익	11,880 만원
연수익률	6.18 %

상세설명

\u25a0 매물설명

1. 서울 구로구 구로동, 신도림역(1/2호선)과 대림역(2/7호선) 사이 거리공원 바로 앞 대로변 주상복합아파트 지1층(전체) 상가 건물 등기매매
- 구로동 금호아파트(금호타운) 상가 지1층 전체 : B01호~B06호

2. 상기 금액 20.2억원은 상가 건물 등기매매를 위한 건물(집합건축물)+토지(대지지분) 총 금액임
- 해당 건물(B01호~B06호) 대지지분의 전체공시지가만 약 21.1억원(개별공시지가 : 7,341,000원/㎡)
- 임대차(승계) 현황 : 보증금 총 9,900만원, 월세 총 990만원(연간 11,880만원), 현재 공실 없음, 시세 대비 저렴한 수준
- 투자수익률 : 매매가 20.2억원 기준(보증금 공제 후 계산) 연 6.18% 고수익률 지속

3. 상담 의뢰시 현장 동행 답사 및 부동산 세부현황 브리핑 진행
- 고수익률 유지되고 있는 확실한 상가 투자처! 공실 걱정 없는 특급 입지!

\u25a0 매출과 수익

1. 대형 주상복합아파트의 지1층 전체 : 전용면적 1188.35㎡(359.5/3.3㎡) / 공급면적 2929.93㎡(886.3/3.3㎡)
- B01호~B06호, 임차인(법인) 총 5명

2. 임대차 세부 내역 : 보증금/월세 총 9,900만원/990만원
- B01호~B04호 : 보증금 7,000만원, 월세 700만원 / 의류 포장공장
- B05-1호 : 보증금 800만원, 월세 80만원 / 의료기기 업체 사무실
- B05-2호 : 보증금 700만원, 월세 70만원 / 원단 업체 사무실
- B05-3호 : 보증금 700만원, 월세 70만원 / 화장품 업체 사무실
- B06호 : 보증금 700만원, 월세 70만원 / 사단법인 사무실

3. 대지권 비율 3149.7분의 약 287(B01~B06호 합계) 기준 해당 건물(B01호~B06호) 전체공시지가만 약 21.1억원
- 개별공시지가(2024.01.01) 7,341,000원/㎡ x 대지지분 287㎡ = 약 21.1억원
- 서울 도심권 일반상업지역에서 공시지가 이하로 상가를 매입할 수 있는 절호의 기회!

\u25a0 시설과 인테리어

1. 서울 도심에서 찾기 힘든 초대형 상가 건물
- 1종/2종근린생활시설, 사무실/공장/물류창고 등 다양한 업종으로 사용 가능

2. 건물 1층~지4층 대형 주차장(자주식) : 총 222대
- 지1층에서 주차장 바로 연결되는 구조, 편리한 물류 관리 가능

3. 지상(대로변)에서 바로 연결되는 독점 출입구
- 지상 출입구에서 지1층 현관까지 어닝 설치

4. 상기 전용면적 대비 건물 내/외부의 다양한 서비스 면적 사용 가능
- 지1층 전체 면적, 지상 같은 지1층 현관 앞 테라스 사용
- 같은 층 남/녀 화장실 구분, 엘리베이터 4대(승용 2대, 비상용 2대) 사용, 공용 미팅/상담 장소, 휴게 공간 등

5. 같은 건물 1층~4층에 유명 스크린골프장(골프존파크)과 다양한 업종의 오피스 밀집
- 주상복합아파트 : 1층~4층 상가, 5층~22층 아파트

6. 건물 바로 앞 버스정류장/택시정류장 위치, 거리공원과 횡단보도로 연결
- 대로변 코너자리 건물

\u25a0 입지와 특징설명

1. 구로동의 랜드마크인 대규모 거리공원의 대로변 바로 앞에 해당 건물 위치
- 서울 도심권에서 입주자들이 가장 선호하는 쾌적한 주거/오피스 환경이 조성된 자리
- 신도림역과 대림역 사이에 위치한 역세권 일반상업지역

2. 상권정보(소상공인마당, 2024.10.11) 요약 : 반경 1km 이내
- 일평균 유동인구 482,205명, 남성 54.3%, 주중 54.2%
- 주거인구 78,270명, 여성 51% / 직장인구 91,358명, 남성 50.3%

3. 서울 구로구/영등포구 경계의 중심가, 역세권 일반상업지역의 고층 주상복합건물
- 장기간 동안 공실이 없었고, 신규 임차인이 상시 대기중인 특급 상가 투자처!

■ 매물설명

1. 서울 구로구 구로동, 신도림역(1/2호선)과 대림역(2/7호선) 사이 거리공원 바로 앞 대로변 주상복합아파트 지1층(전체) 상가 건물 등기매매
- 구로동 금호아파트(금호타운) 상가 지1층 전체 : B01호~B06호

2. 상기 금액 20.2억원은 상가 건물 등기매매를 위한 건물(집합건축물)+토지(대지지분) 총 금액임
- 해당 건물(B01호~B06호) 대지지분의 전체공시지가만 약 21.1억원(개별공시지가 : 7,341,000원/㎡)
- 임대차(승계) 현황 : 보증금 총 9,900만원, 월세 총 990만원(연간 11,880만원), 현재 공실 없음, 시세 대비 저렴한 수준
- 투자수익률 : 매매가 20.2억원 기준(보증금 공제 후 계산) 연 6.18% 고수익률 지속

3. 상담 의뢰시 현장 동행 답사 및 부동산 세부현황 브리핑 진행
- 고수익률 유지되고 있는 확실한 상가 투자처! 공실 걱정 없는 특급 입지!

■ 매출과 수익

1. 대형 주상복합아파트의 지1층 전체 : 전용면적 1188.35㎡(359.5/3.3㎡) / 공급면적 2929.93㎡(886.3/3.3㎡)
- B01호~B06호, 임차인(법인) 총 5명

2. 임대차 세부 내역 : 보증금/월세 총 9,900만원/990만원
- B01호~B04호 : 보증금 7,000만원, 월세 700만원 / 의류 포장공장
- B05-1호 : 보증금 800만원, 월세 80만원 / 의료기기 업체 사무실
- B05-2호 : 보증금 700만원, 월세 70만원 / 원단 업체 사무실
- B05-3호 : 보증금 700만원, 월세 70만원 / 화장품 업체 사무실
- B06호 : 보증금 700만원, 월세 70만원 / 사단법인 사무실

3. 대지권 비율 3149.7분의 약 287(B01~B06호 합계) 기준 해당 건물(B01호~B06호) 전체공시지가만 약 21.1억원
- 개별공시지가(2024.01.01) 7,341,000원/㎡ x 대지지분 287㎡ = 약 21.1억원
- 서울 도심권 일반상업지역에서 공시지가 이하로 상가를 매입할 수 있는 절호의 기회!

■ 시설과 인테리어

1. 서울 도심에서 찾기 힘든 초대형 상가 건물
- 1종/2종근린생활시설, 사무실/공장/물류창고 등 다양한 업종으로 사용 가능

2. 건물 1층~지4층 대형 주차장(자주식) : 총 222대
- 지1층에서 주차장 바로 연결되는 구조, 편리한 물류 관리 가능

3. 지상(대로변)에서 바로 연결되는 독점 출입구
- 지상 출입구에서 지1층 현관까지 어닝 설치

4. 상기 전용면적 대비 건물 내/외부의 다양한 서비스 면적 사용 가능
- 지1층 전체 면적, 지상 같은 지1층 현관 앞 테라스 사용
- 같은 층 남/녀 화장실 구분, 엘리베이터 4대(승용 2대, 비상용 2대) 사용, 공용 미팅/상담 장소, 휴게 공간 등

5. 같은 건물 1층~4층에 유명 스크린골프장(골프존파크)과 다양한 업종의 오피스 밀집
- 주상복합아파트 : 1층~4층 상가, 5층~22층 아파트

6. 건물 바로 앞 버스정류장/택시정류장 위치, 거리공원과 횡단보도로 연결
- 대로변 코너자리 건물

■ 입지와 특징설명

1. 구로동의 랜드마크인 대규모 거리공원의 대로변 바로 앞에 해당 건물 위치
- 서울 도심권에서 입주자들이 가장 선호하는 쾌적한 주거/오피스 환경이 조성된 자리
- 신도림역과 대림역 사이에 위치한 역세권 일반상업지역

2. 상권정보(소상공인마당, 2024.10.11) 요약 : 반경 1km 이내
- 일평균 유동인구 482,205명, 남성 54.3%, 주중 54.2%
- 주거인구 78,270명, 여성 51% / 직장인구 91,358명, 남성 50.3%

3. 서울 구로구/영등포구 경계의 중심가, 역세권 일반상업지역의 고층 주상복합건물
- 장기간 동안 공실이 없었고, 신규 임차인이 상시 대기중인 특급 상가 투자처!

위치 및 주변 편의시설

지하철 버스 편의점 카페 은행 관공서 학교 병원 약국 영화관 학원

이승민 미니홈

02-858-7077

010-2589-7658

담당자 정보